Одной из главных составляющих динамичного развития рынка элитной недвижимости являются требования потенциальных покупателей, которые с каждым годом всё стремительнее набирают темп. Москва становится зеркальной витриной жизни элиты нашей страны, где обеспеченные клиенты уверенно движутся к европейским стандартам понимания комфорта и уюта. Чтобы соответствовать растущим запросам искушённых столичных жителей, девелоперы охотно расширяют ассортимент продающегося дорого жилья, стараясь изобретать всё новые и новые форматы, образы, отличающиеся уникальностью и эксклюзивностью. Будем верить, что эти предпосылки приведут к развитию всего рынка недвижимости и появлению новых незаурядных и качественных проектов.

Абсолютным хитом этого года игроки рынка единогласно признали новый формат элитного жилья — лофты (loft — пер. с англ. «чердак», «голубятня»). Такие квартиры уходят корнями в прошлое. Их первые жильцы не только не принадлежали к разряду элиты, а кое-как сводили концы с концами. Это были в основном представители творческой интеллигенции, вынужденные селиться либо в чердачных помещениях, либо в помещениях, изначально рассчитанных на производственные цеха или фабричные склады. Позже эти же самые помещения, отделанные по последнему слову техники, продавались за баснословные деньги. В какой-то степени это стилизованный под промышленный стиль вид пентхауса (хотя лофт может и не иметь выхода на открытую площадку на крыше), где внутренние стены могут быть с открытой кирпичной кладкой (или выполненные под
» Слагаемые красоты

За последнее время, по оценкам экспертов, понятие эстетики стало одним из главных критериев выбора элитного жилья. Времена, когда люди не готовы были доплачивать за стиль, уникальность архитектуры, оригинальные ландшафтные решения, остались давно в прошлом. Сегодня всё более актуальной и модной тенденцией становится жильё с «авторским почерком». Неудивительно, что привлечь внимание взыскательных покупателей могут только проекты, которые по-настоящему претендуют на звание эстетического «хита». Для создания максимальной выразительности всё большее число элитных объектов разрабатывается при непосредственном участии самых титулованных как отечественных, так и европейских архитекторов и дизайнеров.
Нередко, чтобы дому был присвоен статус хита, строительные компании прибегают к разным ухищрениям и неординарным маркетинговым ходам. К примеру, одним из незаурядных проектов игроки рынка назвали элитный жилой комплекс «Кутузовская Ривьера» (четыре 30-этажных здания, в этом году сдаются ещё 2 корпуса) на Кутузовском проспекте. Как отмечает Александр Козлов, у комплекса есть своя «фишка» — собственный заповедник, находящийся на его территории, где обитают разнообразные виды животных и птиц. Кроме того, в непосредственной близости расположен Волынский лес и река Сетунь, которые обеспечивают благоприятную экологию.

Пути развития
Основной тенденцией рынка элитного жилья в 2008 году, по оценкам экспертов, является увеличение масштаба элитных проектов. На сегодняшний день основными источниками новых строительных площадок в центре города являются программы по выводу промышленных предприятий, а также комплексная реконструкция больших территорий. «Так, по прогнозам столичных властей, в 2008 году из центра Москвы будут выведены промышленные предприятия для освобождения под застройку 15 га территории, на которых возможно возведение элитного жилья, — отмечает Константин Ковалёв. — Перспективы развития проектов комплексной застройки в элитном сегменте связаны с поддержкой властями Москвы данного направления, а также наложенным ограничением на точечное строительство в городе».
Ярким примером подобного освоения земель станет проект на месте бывшего завода «Каучук» в Хамовниках (сдача запланирована на конец текущего года), который прежде всего поражает своим объёмом (на территории бывшего завода площадью 10 га будет построено более 450000 м2 элитного жилья, объединённых в четыре обособленных квартала). Объект привлекателен и тем, что авторы планируют перестроить заводские помещения в лофты.
Игроки рынка свидетельствуют, что одним из районов элитной недвижимости в 2009–2010 гг. станет «Золотой остров» (Болотный остров). По данным компании Welhome, рынок уже давно находится в ожидании этого масштабного и знакового проекта. На территории «Золотого острова» (общая площадь — 42 га) планируется построить пять многофункциональных комплексов, включающих жильё, гостиницы и апартаменты. Стоит добавить, что территория Болотного острова признана ЮНЕСКО памятником мировой культуры.
Актуальной тенденцией является также расширение географии застройки. Наиболее перспективными, по оценкам экспертов, станут районы Таганки и Хамовников. Более того, под жилую застройку и развитие транспортной инфраструктуры планируется освободить территории почти во всех центральных районах: Арбат, Басманный, Пресненский, Замоскворечье, Красносельский, Тверской, Якиманка и Мещанский. Так что у девелоперов появится возможность реализовать масштабные и интересные проекты и осуществить единовременную комплексную застройку элитного микрорайона.
Ещё один новый тренд, который должен получить своё развитие в этом году, специалисты компании «Конти» обозначили как появление объектов, возведённых при 100-процентном иностранном участии. «Раньше российские девелоперы привлекали западных специалистов, иностранных архитекторов, иностранные консалтинговые структуры, — говорит Юрий Синяев. — Сегодня же западные компании активно строят объекты на территории России без привлечения российского капитала. Отечественные компании в подобных проектах выступают лишь неким административным ресурсом».